Prins Clausdreef 33

Royaal en comfortabel wonen in Langbroek!

Ben je op zoek naar een moderne en ruime eengezinswoning op toffe locatie in Langbroek? Dan is deze woning in de populaire woonwijk De Oranjehof zeker het bekijken waard!

Deze uitgebouwde woning met maar liefst 141 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royale living biedt volop ruimte voor het hele gezin. De uitgebreide keuken, moderne badkamer en fraai aangelegde tuin maakt dit huis helemaal compleet en instapklaar!

De jonge woonwijk De Oranjehof is een prettige woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen van Langbroek dichtbij. Basisscholen, een peuterspeelzaal, versmarkt, bibliotheek en diverse sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Ook Doorn en Wijk bij Duurstede zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging zijn Amersfoort, Zeist en Utrecht bovendien binnen circa 20 minuten te bereiken.

Voor liefhebbers van het buitenleven is de ligging helemaal aantrekkelijk. Vanuit Langbroek sta je zo tussen de landgoederen, kastelen en bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Ideaal voor een wandeling, fietstocht of gewoon om er even lekker op uit te gaan.

Kortom, stijlvol en royaal wonen op aantrekkelijke locatie!

Achtung!
Vanaf 1 januari 2027 stijgt de grens voor de startersvrijstelling van overdrachtsbelasting naar een woningwaarde van € 615.000,--. Kortom, bij aankoop van deze woning kunnen starters met een leeftijd tot 35 jaar gebruik maken van deze vrijstelling op de gebruikelijke 2% overdrachtsbelasting. Dit wordt 0%!

EIGENSCHAFTEN
Perceeloppervlakte: 148 m²
Bouwjaar: 2011
Gebruiksoppervlakte wonen: 141,20 m²
Inhoud: 492,35 m³
Energieausweis: A

Einteilung
Begane grond: Via de ruime ENTREE met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet met fontein kom je in de royale, uitgebouwde woonkamer van 43,9 m². Dankzij de breedte van maar liefst 5,40 meter is er volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie visgraat pvc-vloer. De wanden zijn volledig gestuukt, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis. In de diepe trapkast is bovendien verrassend veel praktische bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze beschikt over een grote koelkast, separate vrieskast, vaatwasser, luxe 6-pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap. Vanuit de keuken kijk je vrij uit over het ruime plein waaraan de woning ligt.

Eerste verdieping: Op deze woonlaag vind je een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, in totaal drie ruime slaapkamers van 18,3, 12,6 en 10,3 m². Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn dankzij de uitbouw/opbouw en dakkapel een slag groter dan standaard. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde met mooi zicht op het pleintje. De ruime badkamer beschikt over een douche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. De tijdloze afwerking en vloerverwarming zorgen voor een comfortabele en aangename ruimte.

Tweede verdieping: Ook op deze verdieping merk je hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met werkhoek van 18,4m². Een fijne plek om te slapen, werken of studeren. Aan de voorzijde is een praktische waskamer van 11,9m² met de opstelling voor de wasmachine en cv-ketel. Dankzij de ruimte kun je hier bovendien de was gemakkelijk uit het zicht laten drogen. Ook is het mogelijk na een kleine aanpassing de kamer als 5e slaapkamer om te bouwen.

Tuin: De achtertuin is in 2026 vernieuwd en biedt een fijne plek om buiten te zitten, te eten of de kinderen te laten spelen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige tuintafel en een speeltoestel. Via de achterom bereik je de stenen berging, voorzien van elektra. Een praktische plek voor fietsen en andere spullen.

BESONDERS:
- Energiezuinig gebouwd en volledig geïsoleerd.
- Volledig voorzien van HR++ dubbelglas.
- Tuin vernieuwd in 2026.
- Buitenschilderwerk 2025.
- Keuken geüpgraded in 2020.
- Begane grond wanden en plafond gestuukt in 2020.
- Visgaat pvc vloer met vloerverwarming op de begane grond.
- Alle woonlagen afwerkvloer vernieuwd in 2020.
- Lage energielasten.
- 15 Zonnepanelen.
- Energieausweis A.